Baumergarten – Wohnen ohne Kompromisse

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Baumergarten

GERASDORFER STRASSE 5, 1210 WIEN

Das Zentrum des alten Vororts „Großjedlersdorf“ ist der beschauliche Straßenzug Amtsstraße – Bernreiterplatz – Jedlersdorfer Platz. Hier findet man namhafte Weinbauern mit ihren gemütlichen Heurigenlokalen, und nun auch die Wohnhausanlage „Baumergarten“!

 

Bis Ende 2022 werden 60 Eigentumswohnungen in Niedrigenergietechnik sowie eine Tiefgarage mit 58 KfZ-Stellplätzen errichtet. Den Mittelpunkt der Wohnhausanlage bildet ein großzügiger ca. 950 Quadratmeter großer Garten mit Jugendspielplatz, Kleinkinderspielplatz und altem Baumbestand, der von allen Bewohnern gleichermaßen benutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.

 

Fahrradabstellräume im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss, ein Kinderwagenabstellraum, sowie ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse im Erdgeschoss ergänzen die Anlage.

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen privaten Freibereich wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Im Tiefgeschoss, welches durch Aufzüge mit den Wohngeschossen verbunden ist, befinden sich die hauseigene Tiefgarage sowie die Einlagerungsräume.

 

Großjedlersdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie einen Nahversorger auf der Nachbarliegenschaft sowie die Schulzentren in der Jochbergengasse und der Ödenburger Straße. Aber auch die Einkaufszentren Trillerpark und das Shopping Center Nord liegen neben Ärzten sowie die Klinik Floridsdorf in unmittelbarer Umgebung.

 

Der nahegelegene Marchfeldkanal und das Europaschutzgebiet Bisamberg laden mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein.

FAKTEN

Virtueller Rundgang

Stg1-Label

Stg3-Label

Behaglichkeit im Wohnbereich schaffen hochwertige Echtholzparkettböden und Fußbodenheizungen sowie zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer.

 

Zum Standard gehören auch Isolierglasfenster sowie elektrisch betriebene Außenjalousien bzw. elektrische Außenrollläden im Erdgeschoß.

 

Sicherheitstüren eine Videogegensprechanlage sowie eine Leerverrohrung für eine Alarmanlage in den Erdgeschoßwohnungen runden das komfortable Angebot ab.

 

Die Wohnungen im obersten Geschoß sind mit Klima-Umluftgeräten und Rauchfang-Einzelanschluss ausgestattet.

 

Alle private Freiflächen verfügen über einen Kaltwasseranschluss.

 

Alle Wohnungen verfügen über einen steckerfertigen SAT-Anschluss, sowie Leerverrohrungen in allen Zimmern für Magenta und FTTH (Fiber to the home) von A1.

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR

Schulen und Ärzte sind ebenso vorhanden wie ein Nahversorger auf der Nachbarliegenschaft und zwei unweit gelegene Shoppingcenter.

 

Verkehrstechnisch ist die Wohnhausanlage Baumergarten durch die Straßenbahnlinien 30 und 31, sowie durch die Buslinie 32A an den öffentlichen Verkehr angebunden.

 

Mit dem Auto ist man über die A22 Anschlussstelle „Brünner Straße – Shuttleworthstraße“ in nur 2 km beim Baumergarten

VIELE FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Nur wenige hundert Meter entfernt befindert sich das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten am Rand der freien Felder.

UNTERWEGS MIT ÖFFIS

< 50m – Autobuslinie 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau)

< 250m – Straßenbahnlinie 30 (U6 Floridsdorf)

< 250m – Straßenbahnlinie 31 (U2 Schottenring)